هذه هي الطريقة التي يتم التفاوض بها حول ايجار
تشبه عملية التفاوض حول الايجار الى حد ما عملية التفاوض حول الاجور المصروفة في سوق العمل، وهذا يعني أنه يوجد نظام للتفاوض حول الإيجارات في السويد، والذي بدوره ينص على ضرورة تفاوض مالكي العقارات مع المستأجرين.
ففي أغلب الأحيان تمثل (جمعية أتحاد المستأجرون) المستأجرين كي تحافظ على تواجد نظام التفاوض، فمعظم المباني السكنية لديها هذا النظام. أما إذا لم يكن هناك نظام تفاوضي في المبنى السكني، فإن الأمر متروك بشكل انفرادي وللمستأجرين ليحاولوا التفاوض حول الايجار بأنفسهم. إن السماح لرابطة المستأجرين بإدارة المفاوضات يكلفها 12 كرونا سويدية شهرياَ، وهي رسوم يتم تضمينها عادة في الإيجار.
هكذا يتم التفاوض حول الايجار
تبدأ الأحداث عادة عندما يرسل شخص – دائماً ما يكون مالكُ العقار- طلباً للمفاوضات حول الإيجار، ليأتي دور الجمعية الى طاولة المفاوضات مع مجموعة مكونة من كلٍ من الموظفين المفاوضين وآخرون اعضاء منتخبون، حيث تتمثل مهمة الممثلين المنتخبين في تسليط الضوء على ما يفكر فيه المستأجرون العاديون بشأن المالك وأماكن إقامتهم.
الحجة الاكثر شيوعاً
غالبا ما يُرجع مالك العقار سبب زيادة اسعار الايجار الى زيادة التكاليف، والتطورات الحاصلة في اجور الموظفين. لهذا يقوم المالكون بتقديم طلب لرفع الإيجار بنسبة مئوية معينة، وعادة ما تستجيب الجمعية لهذا الطلب، الا أن على المالكين تقديم بيانات وحقائق تثبت شؤونهم المالية كي تنظر الجمعية في الأرباح والعوائد والاحتياجات الخاصة بشركات سكنهم.
كما تقول رابطة المستأجرين، أنه وعلى سبيل المثال، أنَّ انخفاض سعر الفائدة يعد ربحاً مباشراً لمالك العقار ويجب أن يكون ربحا للمستأجرين أيضاً. الصيانةُ والخدمةُ تلعب دورا أيضاً، كما هو الحال في ايجارات الشقق المماثلة الأخرى.
وينتهي التفاوض عادة مع دعوة الجمعية للحصول على مبلغ أقل بكثير، أو عدم زيادة المبلغ على الإطلاق. ولكن لا يمكن رفض التفاوض مباشرة بسبب عدم وجود مبرر واضح.
إذا لم يتفق الطرفين على حل
في بعض الأحيان تسير المفاوضات بسرعة، وأحياناً تستمر لعدة أشهر، الا أن التوصل إلى اتفاق في غضون 90 يومًا يضلّ هو الهدف. أما إذا لم يصل الطرفين الى حل فمن حق أحدهما الغاء المفاوضات.
إذا كان التفاوض يتعلق بشركة اسكان تابعة للبلدية، فإن هذا يعني أن اللجنة الوطنية لسوق التأجير تقرر سعر الإيجار الجديد. وتتألف لجنة التأجير هذه من ممثلين عن الاتحاد الوطني لجمعية المستأجرين والمنظمات الصناعة وشركات البلدية ذوات المنفعة العامة. أما إذا كانت الجلسة تتعلق بشركة خاصة فلا يوجد شئت من هذا القبيل. ويحق للطرف الذي فشل في المفاوضات التوجه الى لجنة التأجير للاعتراض على قرارها عند محكمة سْفِيا الاستئنافية.
Sana Aljazairi
صحفية ومترجمة لـ Hem & Hyra
في بعض الأحيان، وعلى الرغم من فشل المفاوضات، يرسل المالك فاتورة الايجار ويضمن فيها الايجار المرتفع، ويسمى هذا بالإخطار المباشر.
الا أن الجمعية توصي دائمًا بأن يستمر المستأجرون في دفع الإيجار القديم الذي تم التفاوض عليه سابقا حتى يتم تحديد الإيجار الجديد أما في لجنة الإيجار أو في محكمة سفيا الاستئنافية أو لجنة سوق الإسكان. ولا يمكن طردك طالما أنك تدفع الإيجار
