Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ)
Bent u bezig met (het maken van plannen voor) het realiseren van een kleinschalige innovatieve woonvorm voor 55-plussers, waar ook ondersteuning en zorg verleend kan worden? Dan kunt u wellicht in aanmerking komen voor de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ).
De Stimuleringsregeling Wonen en Zorg stopt per 4 april 2024
U kunt dus nog tot en met 3 april 2024, 23:59 uur, uw aanvraag voor de subsidie, planontwikkellening en/of borgstelling indienen.
Mogelijk krijgt de regeling later in 2024 een vervolg. Of dit voor de subsidie, de planontwikkellening en/of de borgstelling geldt is nog niet duidelijk. Zodra hierover meer duidelijkheid is, leest u dat op de RVO website.
Doel
In Nederland is er een toenemende behoefte aan levensloopbestendige of gemakkelijk aanpasbare woningen voor 55-plussers. Het doel hiervan is om zo lang mogelijk zelfstandig en prettig in een vertrouwde thuisomgeving te kunnen blijven wonen. Steeds meer vitale en ondernemende 55-plussers, organisaties en ondernemers richten zich op de realisatie van innovatieve en kleinschalige geclusterde woonvormen.
Voorbeelden zijn: een woonhofje, transformatie van een leegstaand schoolgebouw of voormalig verzorgingstehuis of gemeenschappelijk wonen in een appartementencomplex.
De overheid (het Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport) ondersteunt deze activiteiten door o.a. de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) beschikbaar te stellen onder een aantal voorwaarden. De regeling helpt particuliere initiatiefnemers en sociale ondernemers bij de financiering van kleinschalige innovatieve woonvormen die wonen, ondersteuning en eventueel zorg combineren.
3 onderdelen
De stimuleringsregeling bestaat uit verschillende onderdelen:
Subsidie in de initiatieffase:
In deze beginfase onderzoekt en toetst u de haalbaarheid van uw initiatief. De overheid verstrekt een subsidie voor deze fase van het woonzorgarrangement. Voor deze fase is in 2024 € 1 miljoen beschikbaar. Het maximale subsidiebedrag per plan bedraagt € 20.000.
Kosten die in aanmerking komen voor subsidie zijn de kosten die gemaakt worden voor het onderzoeken van de haalbaarheid van het woonzorgarrangement. Voor de initiatieffase kunt u aanvragen indienen tot en met 3 april 2024.
Lening in de plan-ontwikkelfase:
In deze fase ontwikkelt u het projectplan voor een woonzorgarrangement en bereidt u de bouw voor. Jaarlijks is voor deze fase € 15 miljoen beschikbaar. De overheid verstrekt, nadat u zelf 1/3 van de planontwikkelkosten heeft ingelegd, op aanvraag een lening tot een maximum van € 200.000.
Borgstelling in de bouw/na-financieringsfase:
In deze fase realiseert u het woonzorgarrangement, die u aansluitend (ver)huurt of (ver)koopt. De overheid geeft een borgstelling voor een lening van maximaal 15% van de stichtings- of verwervingskosten bij deze fase. Jaarlijks is dat € 100 miljoen. Per plan is de borgstelling maximaal €1.600.000 (80% van € 2.000.000).
Voorwaarden
- De regeling is bedoeld voor bewonersinitiatieven en initiatieven van sociale ondernemers die een kleinschalig woonzorgarrangement vanaf 5 wooneenheden willen realiseren. Dit kunnen zowel huur- als koopwoningen zijn, of een combinatie hiervan. In de regeling noemen we dit een WZ-ondernemer (woonzorg-ondernemer). Een WZ-ondernemer is een vereniging (bijvoorbeeld CPO (pdf)), stichting of besloten vennootschap die het doel heeft een woonzorgarrangement te realiseren.
- Minimaal 25% van de wooneenheden wordt onder de huurtoeslaggrens verhuurd óf verkocht beneden de grens van de Nationale Hypotheek Garantie.
- Het woonzorgarrangement is vooral bedoeld voor bewoning door mensen van 55 jaar en ouder. Ook heeft het als doel de vraag naar ondersteuning of zorg te voorkomen. Projecten van sociale ondernemers en bewonersinitiatieven waarvan de toekomstige bewoners al zorg nodig hebben en (deels) betaald worden vanuit de Wet langdurige zorg (Wlz) komen ook in aanmerking, mits aan het leeftijdscriterium wordt voldaan.
- De regeling geldt ook voor de verbouwing van een bestaand (woon)complex; de verbouwing moet dan wel substantieel zijn.
- Het te realiseren woonproject bevordert de sociale samenhang en ontmoeting onder de bewoners. Diensten voor dagelijkse boodschappen en zorgverlening moeten in de directe omgeving beschikbaar en goed toegankelijk zijn.
Per fase in het bouwtraject kunnen nog aanvullende voorwaarden gelden. Lees meer hierover op de pagina Aanvraagproces.
Aanvragen
- Voor de initiatieffase kunt u een aanvraag indienen tot en met 3 april 2024.
- Voor de planontwikkelfase en de bouw/nafinancieringsfase kunt u een aanvraag indienen tot en met 3 april 2024.
U logt in met eHerkenning. Voor uw aanvraag heeft u minimaal niveau 3 met machtiging RVO-diensten op niveau eH3 nodig.
Lees meer over de Quickscan en het voorbereiden en indienen van uw aanvraag op de pagina Aanvraagproces.
Na uw aanvraag
Wij controleren of uw aanvraag volledig is. Is uw aanvraag onvolledig, dan laten wij u dit weten.
Lees wat er na uw aanvraag gebeurt
Procesbegeleiding
De realisatie van een kleinschalige innovatieve woonvorm, eventueel gecombineerd met zorg, is een uitdagende opgave. Wij adviseren u hierbij een procesbegeleider in de arm te nemen.
SWZ in de praktijk
Bekijk de ervaringen van Bert Pathuis en Marja Takens in de onderstaande video. Dit echtpaar bouwt op hun erf een aantal mooie, levensloopbestendige woningen. Voor het project maken Bert en Marja gebruik van de SWZ-regeling.
Lees ook de andere verhalen en video's van andere initiatiefnemers die gebruikmaakten van de regeling.
Video: levensloopbestendige woningen
*Muziek* Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We zijn hier op het erf van Huis te Zeijen. Ik woon hier samen met Bert, mijn partner, en wij wonen hier 20 jaar. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ons project, het Huis te Zeijen, dat wordt een nieuwe woonvorm. Vooral bedoeld voor de doelgroep senioren. En wij willen proberen hier in het gebied iets moois te maken waarbij mensen zo lang mogelijk gezond kunnen blijven wonen. *Muziek* Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Huis te Zeijen. Stimuleringsregeling Wonen en Zorg in de praktijk. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Wat uniek is aan ons project is dat wij hier wonen op deze locatie en dat hier zestien levensloop-geschikte woningen gebouwd worden. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: De boerderij wordt omgezet naar ontmoetingscentrum en vervolgens realiseren we nog acht zorglogies. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: In de boerderij komt een zorg-steunpunt, ook voor mensen uit het dorp. Die kunnen hier tijdelijk wonen om verzorgd te worden. *Muziek* Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Het is midden in het groen, dus je kan die ook heel actief blijven en gezond blijven. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Het is de bedoeling dat we een groentetuin maken en als er mensen zijn die houden van het hebben van dieren, zou dat op het weiland ook kunnen. Ja, wij kunnen goed met elkaar plannen bedenken. *Bert lacht* Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We hebben al heel veel meegemaakt en bedacht. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Dat gaat ook niet altijd door één deur. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: We zijn het natuurlijk niet altijd met elkaar eens. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Maar ik denk dat wij dit wel redden omdat we allebei achter diezelfde visie staan. *Muziek fadet uit* *Nieuwe muziek start* Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ik kom zelf uit die omgeving van die zorg en ik hoorde natuurlijk in dat veld over die Stimuleringsregeling Wonen en Zorg. Daar heb ik mij in verdiept en ik dacht: dat zou een fantastische ondersteuning zijn waar wij gebruik van zouden kunnen maken. Dat hebben wij vooral gebruikt om ook de haalbaarheid van het project nog eens een keer goed te gaan toetsen. Toen bleek dat de haalbaarheid realistisch was, zijn we een stap verder gegaan. Wij hebben ondersteuning gekregen in financieringssfeer. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Wij hebben gebruik gemaakt van een plan-ontwikkel-lening. En die plan-ontwikkel-lening is voor ons heel belangrijk geweest om de fase van bestemmingsplan naar omgevingsvergunning te kunnen financieren. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Daar gaan heel veel kosten mee gepaard, zoals architecten die al een heel compleet plan moeten maken, een constructeur, een adviseur installaties. Marja Takens – Initiatiefnemer Huis te Zeijen: Ik denk ook eerlijk gezegd dat als wij deze ondersteuning niet hadden gehad, dan was het heel moeilijk geweest om de plannen te realiseren. Bert Pathuis - Initiatiefnemer Huis te Zeijen: En dan is dit geweldige steun in de rug die wij hebben gekregen. Logo Rijksdienst voor Ondernemend Nederland verschijnt in beeld. Beeldtekst: Ook interesse in de planontwikkeling van de SZW, of benieuwd naar onze andere financieringsmogelijkheden? www.rvo.nl/szw *Muziek eindigt*
Aanvullende informatie
Staat u aan het begin van uw project en heeft u vragen? Neem dan contact op met anderen die u voor zijn gegaan.
Bekijk de contactgegevens van initiatiefnemers die bereid zijn om mee te denken met initiatiefnemers van een ander project.
- Heeft u bij de financiering nog extra hulp nodig? Onze kennispartner Platform31 biedt u een handig stappenplan voor het toetsen van de financiële haalbaarheid van een woon(zorg)initiatief.
- Partners als ZorgSaamWonen, Platform31 en de LVGO kunnen u helpen door hun kennis en praktische ervaringen met u te delen.
- Mogelijk kunt u ook een aanvraag indienen bij de Stimuleringsregeling ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO) voor de bouw van een ontmoetingsruimte in woonvormen voor ouderen. Of bij de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW) voor het bouwen of transformeren van gegroepeerde, zorggeschikte woningen voor sociale huur.
- Wat komt er allemaal kijken bij de realisatie van innovatieve en kleinschalige woon(zorg)vormen met levensloopbestendige woningen? Om deze vraag te beantwoorden hebben het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport en RVO 2 informatiepagina's gemaakt voor sociale ondernemers die vastgoed ontwikkelen en groepen particulieren:
- informatie voor particulieren;
- informatie voor sociaal ondernemers op de website van Volkshuisvesting Nederland.
Blijf op de hoogte
Wilt u op de hoogte blijven van nieuws over de SWZ? Vul dan het aanmeldformulier Nieuwsupdates in.
- Ministerie van Volksgezondheid Welzijn en Sport